松戸市で生活保護を受けながら賃貸を借りたいとき、最初につまずくのは「家賃の上限に収まる部屋が見つかるのか」という点です。
松戸市の住宅扶助の上限は単身世帯で46,000円。一方、市内の1Kの家賃相場は約7.1万円です。この数字だけを見ると絶望的に思えますが、松戸市は上限内の物件が実際に見つかるエリアです。この記事では、その理由と探し方を具体的に解説します。
松戸市の家賃相場と住宅扶助上限の関係
松戸市の家賃相場
まず市全体の相場を押さえます。
| 間取り | 家賃相場の目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約7.8万円 |
| 1K | 約7.1万円 |
| 1DK | 約7.9万円 |
| 1LDK | 約10.4万円 |
| 2K | 約8.7万円 |
| 2DK | 約8.5万円 |
| 2LDK | 約13.7万円 |
※賃貸情報サイトの公開データ（2026年8月時点）をもとにした目安です。
住宅扶助の上限
松戸市は生活保護の基準で1級地-2に区分され、千葉県1級地の一般基準が適用されます。
| 世帯人数 | 住宅扶助の上限 |
|---|---|
| 単身 | 46,000円 |
| 2人 | 55,000円 |
| 3〜5人 | 59,800円 |
| 6人 | 64,000円 |
| 7人以上 | 71,800円 |
松戸市の46,000円は、千葉県内で最も高い水準です。千葉市（41,000円）・船橋市（43,000円）・柏市（41,000円）はいずれも独自の告示を持ち、松戸市より低く設定されています。同じ千葉県内で引越し先を選ぶなら、松戸市は家賃の面で有利です。
相場と上限の差をどう見るか
1Kの相場7.1万円に対して上限46,000円。差は約2.5万円あります。ただし、この相場は駅から徒歩10分以内の物件を中心に算出された平均値であり、築年数の新しい物件も駅前の物件もすべて含んだ数字です。
実際には、次の条件に広げると上限内の物件は見つかります。
松戸市は市域が広く、JR常磐線・JR武蔵野線・京成松戸線（旧新京成線）・東武野田線・北総鉄道・流鉄流山線と6つの路線が通っています。駅の数が多いということは、それだけ価格帯の選択肢があるということです。
松戸市は東京都葛飾区・江戸川区と江戸川をはさんで接しています。都心に近いにもかかわらず住宅扶助の上限内で住める物件が残っているのは、市の東側に古くからの住宅地が広がり、築年数の経った小規模アパートの供給があるためです。東京23区（単身53,700円）や隣接する葛飾区・江戸川区で部屋が見つからなかった方が、松戸市で見つかるケースは少なくありません。
なお市議会でも、松戸市は近隣自治体より住宅扶助の基準額が高く、その範囲内で住める住宅が近隣より多いという点が議論されています。これは制度上の数字だけでなく、実際の物件の量としても裏づけのある特徴です。
単身で狭い部屋を選ぶときの注意
単身世帯で専有面積が狭い物件を選ぶ場合、住宅扶助の上限が下がります。
| 専有面積 | 単身の上限 |
|---|---|
| 15㎡超 | 46,000円 |
| 11〜15㎡ | 41,000円 |
| 7〜10㎡ | 37,000円 |
| 6㎡以下 | 32,000円 |
家賃が安くても、面積が狭いと上限そのものが下がる点に注意してください。20㎡前後の物件を軸に探すと、この減額を避けられます。
特別基準が使える場合
障害があって広い居室が必要な場合など、一定の条件に当てはまると特別基準が適用され、単身でも上限が59,800円まで上がります。該当する可能性があれば、部屋を決める前に生活支援課の担当ケースワーカーに相談してください。
生活保護受給者が借りられる物件の基本条件
物件選びで確認すべきなのは家賃だけではありません。
| 項目 | 確認すること |
|---|---|
| 家賃 | 住宅扶助の上限内か。共益費・管理費は上限に含まれる |
| 敷金・礼金 | 初期費用として一時扶助の対象になるか |
| 専有面積 | 単身の場合、床面積による減額に当たらないか |
| 保証会社 | 受給者の審査に対応しているか |
| 更新料 | 住宅扶助の対象。契約時に有無を確認 |
| 立地 | ケースワーカーの家庭訪問を受けられる場所か |
共益費・管理費は住宅扶助の上限に含まれます。家賃43,000円＋共益費3,000円の物件は、合計46,000円として扱われます。募集情報の家賃だけを見て判断すると上限を超えてしまうことがあるため、必ず合計額で確認してください。
保証会社3系統（独立系・信販系・LICC系）の特徴と選び方
いまの賃貸契約では、保証会社の利用がほぼ必須です。保証会社は大きく3系統に分かれ、審査の通りやすさが系統によってはっきり違います。
| 系統 | 審査で見るもの | 生活保護受給者との相性 |
|---|---|---|
| 独立系 | 自社基準のみ。信用情報を照会しない | ◎ 最も通りやすい |
| 信販系 | クレジットカードの信用情報（CIC等）を照会 | △ 過去の滞納・債務整理があると厳しい |
| LICC系 | 加盟会社間で家賃の滞納情報を共有 | ○ 過去に家賃滞納がなければ可能性あり |
信販系は、クレジットカードの支払い遅延や携帯電話の分割払いの滞納が記録に残っていると通りません。心当たりがある場合は、独立系の保証会社を使える物件を選ぶのが現実的です。
物件によって使える保証会社は決まっているため、「この物件はどの系統の保証会社か」を内見前に確認することが遠回りを避けるコツです。保証会社の審査については生活保護の賃貸審査 | 落ちる5つの理由と通過率を上げる7つのコツで詳しく解説しています。
保証人については、保証会社を利用すれば不要な物件がほとんどです。詳しくは生活保護で保証人なしでも賃貸は借りられる | 3つの方法と審査のコツをご覧ください。
＼ 気になる物件は住宅扶助の上限内？ ／
住宅扶助上限内チェック診断
気になっている物件が住宅扶助上限の範囲内かどうか、1分でチェックできます。床面積別逓減や共益費の取り扱いも含めて自動判定されます。
上限額の範囲に収まるかどうかは、世帯人数と専有面積で変わります。気になる物件が見つかったら、契約前に確認しておくと安心です。
松戸市で住宅扶助の範囲に収まる物件を探すコツ
沿線によって相場が変わる
松戸市内でも、沿線によって家賃の水準がはっきり分かれます。
JR常磐線沿線（松戸・北松戸・馬橋・新松戸・北小金）
上野まで約20分、東京まで約30分という都心アクセスの良さから、市内では相場が高めです。新松戸駅はJR武蔵野線も使えるため、さらに人気があります。46,000円以内を狙うなら、駅から離れた築古物件が中心になります。
京成松戸線（旧新京成線）沿線（上本郷・松戸新田・みのり台・八柱・常盤平・五香）
常磐線より相場が下がり、住宅扶助の範囲で選びやすいエリアです。常盤平・五香のあたりは古くからの住宅地で、小規模なアパートが多く残っています。
東武野田線・北総鉄道沿線（六実・松飛台・矢切など）
市の外縁部にあたり、相場はさらに下がります。バス便を許容できる方には選択肢が広がります。
松戸市内で物件が出やすいエリア
みまもり不動産では、松戸市内の次のエリアで生活保護受給者向けの物件を扱っています。
市内の広い範囲に物件があるため、通院先や子どもの学校に合わせてエリアを選べます。賃貸アパートが中心で、いずれも住宅扶助の範囲で入居できる物件です。
探すときの優先順位
- 住宅扶助の上限内（共益費込み）であること
- 独立系の保証会社が使えること
- 専有面積が15㎡超であること（減額を避けるため）
- 通院・通学の利便性
この4点を満たす物件は、松戸市では十分に見つかります。
引越し費用と初期費用の支給
生活保護を受けていると、住まいを移るときの費用も扶助の対象になる場合があります。
支給の対象になる主なケース
対象になるのは敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・引越し運送料などです。支給の対象になるかどうかは事前の判断が必要で、契約したあとに請求しても認められないことがあります。
必ず、部屋を決める前に生活支援課の担当ケースワーカーに相談してください。引越し費用の詳しい支給条件は生活保護で引越し費用は支給される? | 18ケース完全網羅で解説しています。初期費用の内訳については生活保護の初期費用 | 一時扶助で支給される範囲と申請の流れをご覧ください。
いま住んでいる家賃が上限を超えている場合
住宅扶助の上限を超える家賃の住居に住んでいる場合、転居指導を受けることがあります。指導に従って転居する場合は引越し費用が支給されます。指導の内容や拒否できるケースについては生活保護の転居指導とは | 拒否できる?期限と引越し費用を解説をご覧ください。
代理納付制度の活用
代理納付は、住宅扶助を受給者本人ではなく松戸市が直接大家さんへ支払う仕組みです。
| 立場 | メリット |
|---|---|
| 借りる方 | 家賃の支払い忘れがなくなる。滞納の不安がなくなる |
| 大家さん・管理会社 | 家賃が確実に入るため、入居を受け入れやすくなる |
入居審査で不安がある場合、代理納付を利用できることを伝えると受け入れられやすくなります。大家さん側の最大の懸念は家賃の滞納だからです。
松戸市では、居住サポート住宅に生活保護受給者が入居する場合の住宅扶助について、代理納付が法律上原則化されています。代理納付を希望する場合の届出先は松戸市 福祉長寿部 生活支援課（047-366-7349）です。
代理納付の仕組みは生活保護の代理納付とは ? | 仕組み・メリット・申請方法で詳しく解説しています。
不動産会社の選び方と審査通過のための準備
不動産会社選びが結果を左右する
生活保護受給者の部屋探しでは、不動産会社選びが結果を大きく左右します。理由は3つあります。
- 受給者の受け入れに慣れているかどうかで、紹介される物件数が変わる
- 独立系の保証会社を使える物件を持っているかどうかが会社によって違う
- 代理納付やケースワーカーとのやり取りに慣れているかどうかで、契約までの速さが変わる
一般の不動産会社で断られた経験がある方も、専門に扱う会社なら状況が変わることがあります。生活保護受給者向けの不動産会社の選び方や、生活保護で不動産に断られた時の対処法もあわせてご覧ください。
審査を通りやすくする準備
ケースワーカーへの相談を先に済ませておくことが、いちばん確実な近道です。転居の必要性が認められていれば、費用の支給も含めて話が進めやすくなります。
松戸市で部屋を決めるまでの流れ
生活保護を受けながらの部屋探しは、一般の賃貸契約とは進め方が違います。ケースワーカーへの相談をどのタイミングで入れるかが要になります。
| 段階 | やること | 注意点 |
|---|---|---|
| 1. 事前相談 | 生活支援課の担当ケースワーカーに転居の意向を伝える | ここを飛ばすと引越し費用が出ないことがある |
| 2. 条件の整理 | 住宅扶助の上限・専有面積・保証会社の系統を確認 | 共益費込みで上限内かを必ず確認 |
| 3. 物件探し | 受給者の受け入れに慣れた不動産会社に相談 | 独立系の保証会社を使える物件かを確認 |
| 4. 内見 | 実際に部屋を見る | 設備の不具合・日当たり・周辺環境を確認 |
| 5. 入居申込・審査 | 保証会社の審査を受ける | 生活保護受給証明書・緊急連絡先を用意 |
| 6. ケースワーカーへ報告 | 物件が決まったことを伝え、費用の認定を受ける | 契約前に行う |
| 7. 契約・入居 | 契約書を交わし、鍵を受け取る | 代理納付を希望する場合はここで手続き |
| 8. 住所変更の届出 | 転居した旨を生活支援課へ届け出る | 松戸市のしおりで届出が義務づけられている |
特に重要なのは1と6です。松戸市の「生活保護のしおり」にも、家賃が変わるときは届け出る義務が明記されています。事後報告になると、支給されるはずだった費用が認められないことがあります。
生活支援課は保護第一から第四までの担当室に分かれており、担当ケースワーカーが決まっています。転居の相談は、その担当者に直接行ってください。
高齢の方・障害のある方の部屋探し
松戸市で単身の高齢者や障害のある方が部屋を探す場合、家賃以外の壁が出てくることがあります。
よくある壁と対処
| 壁 | 対処 |
|---|---|
| 高齢を理由に入居を断られる | 代理納付を利用できることを伝える。見守りサービス付きの物件を検討する |
| 緊急連絡先を出せる親族がいない | 支援機関や不動産会社に相談する。物件によっては別の方法が認められる |
| 階段しかない物件で生活が難しい | 1階の物件、またはエレベーターのある物件に絞って探す |
| 通院先から遠い | 沿線と駅を通院先に合わせて選ぶ |
松戸市は6つの路線が通り駅の数が多いため、通院先に合わせてエリアを選びやすいという利点があります。市立総合医療センターをはじめ市内に医療機関が多いことも、高齢の方には現実的なメリットです。
なお、生活保護では生活圏外（市外の遠距離）の医療機関にかかるときは事前に地区担当員への相談が必要です。通院先を変えたくない場合は、その医療機関に通える範囲で部屋を探すほうが手続きが煩雑になりません。
高齢の方の住まい選びの選択肢は生活保護の高齢者の住まい選び | 部屋探しと選べる住宅の種類で詳しく解説しています。
障害があって広い部屋が必要な場合
車いすを使う場合など、障害を理由に広い居室が必要と認められると、特別基準により単身でも住宅扶助の上限が59,800円まで上がります。この判断は生活支援課が行うため、部屋を探す前に相談してください。上限が46,000円か59,800円かで、探せる物件の幅は大きく変わります。
よくある質問
- Q松戸市で生活保護でも借りられる部屋は本当にありますか？
- A
あります。市の相場は上限を上回っていますが、それは駅近・築浅を含む平均値です。京成松戸線沿線や市の外縁部の築古アパートなら、単身46,000円以内の物件が見つかります。松戸市は6路線が通り駅数が多いため、価格帯の選択肢が広いエリアです。
- Q家賃が46,000円ちょうどの物件は借りられますか？
- A
借りられます。ただし共益費・管理費も上限に含まれる点に注意してください。家賃46,000円＋共益費3,000円の物件は合計49,000円となり上限を超えます。
- Q保証人がいなくても契約できますか？
- A
保証会社を利用すれば、保証人なしで契約できる物件がほとんどです。緊急連絡先だけは求められることが多いため、事前にご相談ください。
- Q過去に家賃を滞納したことがあります。審査は通りますか？
- A
滞納の記録がどこに残っているかによります。LICC系の保証会社は加盟社間で滞納情報を共有しているため、その系統では厳しくなります。独立系の保証会社を使える物件を選ぶのが現実的な対処です。
- Q引越し費用は出ますか？
- A
転居の理由が支給の対象に当てはまれば支給されます。ただし事前の相談が必須で、契約後に請求しても認められないことがあります。部屋を決める前に生活支援課へ相談してください。
- Qいま住んでいる家賃が上限を超えています。すぐ引っ越さないといけませんか？
- A
転居指導を受ける可能性がありますが、健康状態や地域とのつながりなど個別の事情が考慮される場合もあります。まずは担当ケースワーカーに事情を伝えてください。
- Q松戸市から他の市へ引っ越す場合はどうなりますか？
- A
転居先の自治体の住宅扶助の上限が適用されます。松戸市の46,000円は千葉県内で最も高い水準のため、県内の他市へ移ると上限が下がることが多い点に注意してください。
- Q部屋を探しながら生活保護を申請できますか？
- A
できます。住まいが決まっていない状態でも申請は可能です。住まいの確保と申請を並行して進める方法もありますので、ご相談ください。申請の流れは松戸市の生活保護申請方法をご覧ください。
まとめ
松戸市で生活保護を受けながら賃貸を借りるときのポイントを整理します。
- 住宅扶助の上限は単身46,000円で、千葉県内で最も高い水準
- 市の相場は上限を上回るが、それは駅近・築浅を含む平均値。築古・駅から距離のある物件なら上限内で見つかる
- 共益費・管理費も上限に含まれる。合計額で確認する
- 単身は専有面積15㎡超を目安に。狭いと上限そのものが下がる
- 保証会社は独立系が最も通りやすい。信販系は信用情報を照会する
- 引越し費用は契約前の相談が必須
- 代理納付を使えることを伝えると、大家さん側の不安が減り審査に通りやすくなる
みまもり不動産では、松戸市内の新松戸・常盤平・五香・六実・松戸駅周辺などで生活保護受給者向けの物件をご紹介しています。お部屋探しから契約まで、ケースワーカーとのやり取りも含めてサポートします。まずはお気軽にご相談ください。
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